因租住房子工地施工产生噪音想提前解除租房合同怎么办

更新时间：2008-04-10 11:17:11

问题描述：

租房之后半个月，发现租住的房子前的工地在施工（直线距离不到50米），产生很大噪音，房东在我们看房期间及签定租赁合同前未告知附近要施工而我们的小宝宝还未满3个月，在这样的居住环境中宝宝根本无法睡着，稍一睡着就被响声惊醒，长此以往将严重影响她的生长发育。请问：房东这样是否构成因故意隐瞒施工产生噪音对房客的影响而使租房成为无效合同？房东这样做构成违约吗？如果我要与房东解除租房合同，算违约吗（合同约定租期一年）？谢谢！

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十分感谢以上律师的回答！！！

我是法律外行,但是我查看了《合同法》，觉得以下条文可支持我解除租赁合约的请求：

（1）第四十二条之第二款（内容为“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”）；
（2）第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
（3）第二百三十三条（内容为“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”）。

因为我个人觉得：房东有义务确保房客的正常居住，但在目前高分贝噪音的客观环境下，正常居住何从谈起？噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合四十二条第二款的内容。房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，属于缔约过失。

请各位律师指正。

不知这种情形下如果请律师介入处理的话得要多少钱？

2008.04.09 12:11:19

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

你有权主张解除合同.

2008.04.09 06:25:31

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

协商不成，可诉讼。

2008.04.09 08:32:42

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张树青律师
服务地区：山西-太原

合同并非无效，但可以协商解除。

2008.04.09 09:14:11

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

只有这个讲法才对。房东提供房屋出租并没有违约，他没有义务告诉你们附近是否施工，你们自己看不见？你们看不见，房东也不会知道今后的事情。房屋出租者的义务不包括告知附近施工的情况，你们的租房协议中对附近噪音没有约定，所以应该容忍。未经房东同意，怎么可以解除呢？楼上前几位的回答太轻率了。

2008.04.09 10:06:37

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

因为我个人觉得：房东有义务确保房客的正常居住，但在目前高分贝噪音的客观环境下，正常居住何从谈起？噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合四十二条第二款的内容。房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，属于缔约过失。

你这个理解是错误的，要和你讲清楚，我得抽一个小时帮你把合同法解释一遍。免了吧。
从律师的眼光看，你讲的东西不成立。

2008.04.10 11:17:11

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