目前有数个问题望解答:1。房屋建好后,如面积有误差如何处理?2。如果未能按期交房如何处理?3。如果小区周边设置与宣传不一致如何处理?4。开发商要求07年3月12日付首期款,并与房屋封顶

更新时间:2007-02-27 15:49:21
问题描述:
我在***购买期房,已经于07年2月12日预付定金2万元。请问有那些流程、收费,要用多长时间?以及应注意哪些问题?查询网络,多推荐找律师询问,一般媒体介绍繁复而不实用,更缺乏权威。希望能根据我的具体情况予以解答。 面积:75.6;单价:2880;总价217728元;07年底交房;打算办理公积金10万10年贷款。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 刘道炎律师
    服务地区:湖北-宜昌
    商品房预售合同中面积误差处理要分多种情况,据我所知夷陵区商品房预售合同均为按建筑面积进行结算而签订的,所以仅就此作相应解释,若你签订的商品房预售合同非此类型则另作它论.面积误差在此%(含)则据实结算,你要求开发商解除合同的得不到支持.超过此范围的,你要求解除合同并赔偿已购房款及利息的是可以得到支持的.若你不同意解除合同则超过3%部分房价款由开发商承担,之内的由你承担.
    若开发商未能按期交房,则按合同约定进行违约处理.但是经催告后三个月仍未履行的,你要求解除合同的是可以得到支持的(要看合同如何约定).这种解除权若经过催告应在三个月内行使,若没有催告应在一年内行使.
    商品房的宣传在法律上视为要约邀请,但是就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确定有重大影响的,应当视为合同内容即便没有载入,开发商违反的应承担违约责任.
    若你与开发商发生纠纷导致贷款金额变动的,你仅提出金额变动,没有提出其他问题,我不清楚你的真实意思,但是对于商品房买卖合同被确认撤销或者解除的,致你的贷款合同的目的无法实现珠,你可以请求解除贷款合同.
    另我是夷陵区房管局常年法律顾问,如果可以通过行政途径解决你所遇到的困难可以更省时省力,希望我的解答能令你满意,欢迎致电!
    2007.02.27 15:49:21
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我想请教律师,1、遇到这种问题,在上述问题没有完全解决前,我能不收楼吗?2、还有如果超过1月31日后
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