我想请教律师，1、遇到这种问题，在上述问题没有完全解决前，我能不收楼吗？2、还有如果超过1月31日后，是否可以追究开发商延期交房的责任？要求其支付违约金？3、我发现在预售合同的补充条款中有一条，原文如
更新时间：2006-01-27 19:20:04
问题描述：
本人于2004年9月30日购买了一套商品房，并签订了《上海市商品房预售合同》，双方约定在2006年1月31日之前将该房屋交付给本人。值得庆幸的是，开发商并没有拖延施工进度，于日前通知本人收房。2006年1月19日，收房的日子。一到售楼处，开发商先让我交了面积补差费、电表费、有线电视初装费等等，为了能早点看到房子，交就交吧。交完钱，说是要到物业公司去拿钥匙。赶紧赶到物业处，又是收费，什么管理费、维护费，还签了临时物业公司，签收了房屋质量说明书等文件。终于等到拿钥匙了，幸好当时自己看到仔细，物业公司把钥匙给我的同时，又要让我先签《房屋交接书》，在我一再的坚持下，物业终于让步，让我先验房，再签《房屋交接书》。但是，在验房之后，本人的心情始终无法愉悦。原因很简单，房屋的质量实在令人难以恭维。以下是本人在验房过程中发现的一系列问题：1、进户门整体歪斜；2、厨房墙面被人涂写了污言秽语；3、餐厅墙面左下角有渗水；4、北阳台地面不平；5、客厅的插座松动；6、卫生间楼板渗水；7、北阳台的门锁坏了；8、马桶下水不畅。虽然开发商的工程部经理及物业公司都承诺将会尽快予以修复，但恐怕已经不能在预售合同约定的1月31日前交付了。
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