你好律师，倘若本人在合肥市肥东，想请教在商铺分租中，一楼和二楼之间的楼梯归谁管理？

更新时间：2025-08-19 09:00:55

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商铺分租中一楼和二楼之间的楼梯归属管理问题需根据具体情况判断。
楼梯的管理权归属主要取决于产权归属和合同约定。如果楼梯属于商铺整体的一部分，通常由商铺产权人负责管理；若楼梯属于共有部分，则由相关业主共同管理；如果商铺由物业公司管理，且物业管理合同中明确包含楼梯的维护责任，则由物业公司负责。

2025.08.19 08:59:27

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商铺分租中一楼和二楼之间的楼梯归属管理问题需依据相关法律进行判断。
根据《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若楼梯属于商铺专有部分，则由商铺产权人管理；若属于共有部分，则由全体业主或其委托的物业公司共同管理。此外，《物业管理条例》第三十四条明确物业公司应按照合同约定对物业共有部分进行维护、管理。因此，楼梯管理责任的划分应结合产权证明及物业管理合同内容综合判断。

2025.08.19 09:00:12

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商铺分租中一楼和二楼之间的楼梯归属管理问题可采取以下实用行动建议处理：
1、查阅产权证明：确认楼梯是否在商铺产权范围内，如房产证或不动产登记簿中是否包含楼梯部分。2、查看物业管理合同：核实物业公司是否承担共有部分的管理责任，尤其是楼梯的维护和管理是否列入服务范围。3、与相关方协商明确责任：如存在共有情况，可与其他业主或承租人协商管理责任分配，并签订书面协议。4、必要时咨询专业律师：获取法律意见以保障自身权益。选择解决方案时应重点考虑产权归属和合同约定的明确性。建议尽快与我们律师联系，进一步明确您的法律权利和义务。

2025.08.19 09:00:22

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商铺分租中一楼和二楼之间的楼梯归属管理可能涉及以下法律风险点：
1、楼梯归属不清导致管理责任争议：例如，若楼梯被认定为共有部分，但没有明确管理协议，可能导致各业主推诿责任，维修费用难以分摊。2、因管理不善引发人身伤害赔偿责任：如楼梯因维护不到位导致顾客滑倒受伤，相关管理方可能需承担民事赔偿责任。例如，某商铺因未及时清理楼梯积水，导致顾客摔倒骨折，最终被判承担医疗费和精神损害赔偿。

2025.08.19 09:00:55

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