求帮助，假设我是南宁横州市人，请求律师解答，物业费收取标准是什么

更新时间：2025-08-11 13:34:36

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物业费收取标准主要依据地方政府规定和物业服务合同约定。若存在以下情况，收费标准将有所不同：

1. 若物业费标准由地方政府物价部门核定，则应按照当地（如横州市）相关规定执行，具体标准需咨询当地主管部门。
2. 若物业费标准由物业服务合同约定，则应以合同中列明的收费标准和服务内容为准。
3. 若小区成立业主大会或业主委员会，物业费标准可能通过业主大会决议进行调整。
4. 若物业服务质量不达标，业主可依法申请对物业费标准进行重新核定。
5. 若存在政府出台的最新收费标准或优惠政策，物业费也可能随之调整。

2025.08.11 13:33:09

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根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人另有约定，从其约定，但业主负连带责任；尚未出售或未交付的物业，由建设单位承担。结合南宁横州市的实际情况，该条例适用于当地物业服务合同中约定的收费标准。若物业服务合同中明确物业费金额、服务内容及支付方式，则业主应依约履行缴费义务。若地方政府物价部门对物业费标准有统一核定，则该标准应作为合同执行的依据。若物业服务质量未达到合同约定标准，业主可依据《条例》主张费用调整或通过业主大会进行重新协商。因此，物业费的收取必须合法、合规，并符合合同约定与政府规定。

2025.08.11 13:33:31

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1. 查阅物业服务合同：合同中通常明确物业费金额、缴费周期、服务内容等，是判断收费标准是否合法的直接依据。
2. 咨询当地物价部门：了解横州市政府是否有对物业费标准的统一规定，确保物业收费不高于法定上限。
3. 参与业主大会或联系业主委员会：通过集体协商，监督物业服务质量，必要时推动物业费标准的调整。
4. 保留缴费凭证和相关文件：如物业费通知单、缴费记录、合同文本等，以便在发生争议时提供证据。

选择解决方案时，应重点考虑物业费标准是否合法、是否与服务质量匹配以及是否有集体协商的可能。

如您对物业费标准仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性法律意见。

2025.08.11 13:34:23

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1. 物业服务企业未履行合同义务却收取全额物业费：例如，小区公共区域长期无人清洁、安保不到位，但物业仍按原标准收费，业主维权时若无充分证据，可能难以主张减免。
2. 物业费标准未经物价部门核定或业主大会同意：例如，物业单方面提高收费标准，未经过业主大会表决或物价局审批，存在收费不合法的风险，业主可能面临被追缴费用或产生纠纷。

2025.08.11 13:34:36

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