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求帮助,假设我是南宁横州市人,请求律师解答,物业费收取标准是什么
更新时间:2025-08-11 13:34:36
问题描述:
求帮助,假设我是
南宁
横州
市人,请求律师解答,物业费收取标准是什么
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物业费收取标准主要依据地方政府规定和物业服务合同约定。若存在以下情况,收费标准将有所不同:
1. 若物业费标准由地方政府物价部门核定,则应按照当地(如横州市)相关规定执行,具体标准需咨询当地主管部门。
2. 若物业费标准由物业服务合同约定,则应以合同中列明的收费标准和服务内容为准。
3. 若小区成立业主大会或业主委员会,物业费标准可能通过业主大会决议进行调整。
4. 若物业服务质量不达标,业主可依法申请对物业费标准进行重新核定。
5. 若存在政府出台的最新收费标准或优惠政策,物业费也可能随之调整。
2025.08.11 13:33:09
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根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人另有约定,从其约定,但业主负连带责任;尚未出售或未交付的物业,由建设单位承担。结合南宁横州市的实际情况,该条例适用于当地物业服务合同中约定的收费标准。若物业服务合同中明确物业费金额、服务内容及支付方式,则业主应依约履行缴费义务。若地方政府物价部门对物业费标准有统一核定,则该标准应作为合同执行的依据。若物业服务质量未达到合同约定标准,业主可依据《条例》主张费用调整或通过业主大会进行重新协商。因此,物业费的收取必须合法、合规,并符合合同约定与政府规定。
2025.08.11 13:33:31
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1. 查阅物业服务合同:合同中通常明确物业费金额、缴费周期、服务内容等,是判断收费标准是否合法的直接依据。
2. 咨询当地物价部门:了解横州市政府是否有对物业费标准的统一规定,确保物业收费不高于法定上限。
3. 参与业主大会或联系业主委员会:通过集体协商,监督物业服务质量,必要时推动物业费标准的调整。
4. 保留缴费凭证和相关文件:如物业费通知单、缴费记录、合同文本等,以便在发生争议时提供证据。
选择解决方案时,应重点考虑物业费标准是否合法、是否与服务质量匹配以及是否有集体协商的可能。
如您对物业费标准仍有疑问,建议进一步向专业律师咨询,获取针对性法律意见。
2025.08.11 13:34:23
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1. 物业服务企业未履行合同义务却收取全额物业费:例如,小区公共区域长期无人清洁、安保不到位,但物业仍按原标准收费,业主维权时若无充分证据,可能难以主张减免。
2. 物业费标准未经物价部门核定或业主大
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意:例如,物业单方面提高收费标准,未经过业主大会表决或物价局审批,存在收费不合法的风险,业主可能面临被追缴费用或产生纠纷。
2025.08.11 13:34:36
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