你好，倘若本人是合肥肥东人，咨询一下，二楼的下水管道漏水应该由谁来承担修理责任？

更新时间：2025-08-09 21:45:53

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如果下水管道属于共有部分，应由全体共有人共同承担维修责任；若下水管道属于专有部分的附属设施，则由该专有部分业主负责维修；若因楼上住户使用不当导致漏水，由该住户承担相应责任；若物业存在管理维护不善的情况，物业也应承担一定责任。

2025.08.09 21:45:13

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根据《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若二楼下水管道属于共有部分，则适用第二百七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。”即维修责任应由业主共同承担。同时，《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若物业疏于维护，也需承担相应责任。综上，二楼下水管道的维修责任应根据其权属性质和实际使用情况确定。

2025.08.09 21:45:23

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1、明确权属：查看房产证或物业资料，确认漏水管道是否属于共有部分；
2、协商维修：如属共有部分，建议召集相关业主或通过业主委员会协商维修事宜；
3、联系物业：若小区有物业管理，可要求其履行管理职责，组织维修；
4、保留证据：记录漏水情况、沟通记录、维修费用等，以备后续维权使用。
选择具体解决方案时，应重点考虑管道权属、实际使用情况及物业合同约定。如有争议，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。

2025.08.09 21:45:48

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1、责任划分不清导致的经济损失：如某小区业主因未明确下水管道权属，自行维修后要求楼上住户分摊费用，但法院认定该管道为专有部分附属设施，最终判决由其自行承担全部费用，造成经济损失；
2、诉讼时效风险：若因漏水问题造成财产损失，超过三年未主张权利，可能丧失胜诉权，导致无法获得赔偿。因此，建议及时保留证据并积极主张权利，避免法律风险扩大。

2025.08.09 21:45:53

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