前期物业管理费协议中有条款写着，是否霸王条款，是否无效？如因房子质量问题，是否应由房开承担？

更新时间：2025-04-21 16:31:36

问题描述：

新房交付，前期物业管理费协议中有条款写着，自交付通知书次月开始收取物业费，预交一年。我想问下，这个是否霸王条款，是否无效？如因房子质量问题，房开始终未整改完成，在此期间的物业费是否应由房开承担？预交物业费是否不能超过6个月？

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该条款不一定是霸王条款，也不一定无效，需具体情况具体分析。如果在签订前期物业管理费协议时，物业公司未与业主充分协商，单方面制定该条款，且该条款明显不合理地加重了业主负担、排除了业主主要权利，那么可能构成霸王条款，在这种情况下，业主可以主张该条款无效。但如果双方在签订协议时，对该条款进行了协商，业主有机会表达自己的意见，或者当地有相关规定允许物业公司预收一年物业费，那么该条款可能是有效的。例如，在杭州，根据杭州市住房保障和房产管理局的规定，物业服务合同双方约定预收物业服务费的，预收期限最高不得超过十二个月

2025.04.21 09:40:59

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吴亮律师
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自交付次月收、预交一年物业费不算霸王条款，一般有效。房子质量问题未整改好，期间物业费可协商让房开承担。预交超6个月无明确禁止。可先与物业、房开协商，协商不成可诉讼解决。

2025.04.21 10:39:49

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程杰律师
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