新房交付两年后，准备装修，应该是房子建造施工的时候就出现的问题，赔偿物业管理费能否从交房之日计算？

更新时间：2025-01-17 22:15:55

问题描述：

新房交付两年后，准备装修，铲除天花板腻子，发现顶板露钢筋及裂缝，应该是房子建造施工的时候就出现的问题，赔偿物业管理费能否从交房之日计算？

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房屋质量问题的发现和处理
问题发现：在装修过程中发现顶板露钢筋及裂缝，这通常是房屋建造时的质量问题。
问题处理：业主应首先联系开发商或施工单位进行问题鉴定和修复。
物业管理费的支付与赔偿
物业管理费的支付：物业管理费的支付是基于业主对物业服务的使用，一般情况下，从交房之日起计算。
赔偿物业管理费的计算：
如果房屋质量问题是由开发商或施工单位的责任造成的，且问题在交房时就已存在，业主可以要求减免或返还部分物业管理费，因为这段时间内业主并未享受到完整的物业服务。
赔偿物业管理费的具体计算方式可能需要根据当地法律规定和物业服务合同的条款来确定。如果是因为开发商的原因导致房屋质量问题，业主可能有权要求减免或返还交房后至问题修复期间的物业管理费。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》：规定了建筑工程的保修范围和期限，包括地基基础工程、主体结构工程等。
《建设工程质量管理条例》：明确了建设工程的最低保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
《中华人民共和国民法典》：关于诉讼时效的规定，对于物业费的诉讼时效为三年，从业主知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

2025.01.16 14:08:10

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吴亮律师
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一般不能从交房日算。可先与开发商协商，要求其承担维修责任并赔偿损失，协商不成可通过诉讼解决。具体赔偿事宜需根据实际情况判断。

2025.01.16 03:56:22

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杨欣辉律师
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你好，露筋和裂缝是由于施工质量问题导致的，可以联系开发商或施工单位进行维修或赔偿。

2025.01.15 21:52:51

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徐新科律师
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你您好，有质量问题，可以找开发商，物业费具体怎么赔偿，跟物业沟通协商

2025.01.16 10:19:34

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杜巧红律师
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你好可以要求进行赔偿的，这种情况

2025.01.15 18:09:34

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刘威龙律师
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你好，很高兴为你提供法律服务。

2025.01.17 22:15:55

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