物业在明知道房间未符合交房情况，达到购房合同中的交房目标；从而阻断房屋使用权，是否能免交物业费？

更新时间：2025-02-25 16:20:33

问题描述：

姚律师您好！物业在明知道房间未符合交房情况，且未完成正式交房手续情况下即从20某某8年起催收物业费；而此房在20某某9年才修缮完成，达到购房合同中的交房目标；然后，物业以不更换电表导致无法充水电等，从而阻断房屋使用权，是否能免交物业费？谢谢

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这种情况一般不应交物业费。可与物业协商，若协商不成，可收集相关证据通过法律途径解决，要求确认不应缴纳该期间物业费。

2025.02.25 16:20:33

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物业提前催收物业费不合法，阻断房屋使用权也不能免交。依据《物业管理条例》，物业应在交房后开始计费，提前催收不合理。长期不交物业费，物业可起诉追缴，影响个人信用。

2025.02.23 20:33:27

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常见处理方式为协商或诉讼。先与物业协商，说明交房实际情况，要求合理计费；协商不成，可提起诉讼，维护自身权益。根据具体情况选择适合的处理方式。

2025.02.23 20:34:36

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不能免交物业费。应与物业协商，指出其提前催收的不合理，要求按实际交房时间计费。若协商无果，收集证据起诉，证明物业行为不当，请求法院公正裁决。同时，对于房屋修缮问题，也可一并要求物业承担相应责任。

2025.02.23 20:35:29

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