房屋已过保质期，导致楼下房顶受损，物业以过了保质期为由，请问应该谁来承担这个责任？

更新时间：2024-09-04 10:43:33

问题描述：

房屋已过保质期，楼上水井到入户门处过道漏水，导致楼下房顶受损，物业以过了保质期为由，不处理！楼下以不是室内漏水，不是我的责任为由，不处理！请问应该谁来承担这个责任？

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陈新娟律师
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你好，物业以过保质期为由不处理欠妥，其对公共区域有维护管理义务，若因未尽职责致漏水可能担责。楼上业主若因不当使用或私自改造致漏水也应承担赔偿责任。楼下业主一般无责，可与楼上及物业协商，若无法解决可保留证据、确定漏水原因、协商或寻求法律帮助。

2024.09.02 15:19:54

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徐新科律师
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您好，一般找到原因，谁加漏水导致的，谁家负责的。可以让物业找到楼上邻居，先相互协商一下的。

2024.09.02 13:42:19

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杨国丰律师
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如果不是从你，房屋渗下去的水如果不是从你房屋渗下去的水，你要举证承担举证责任才行

2024.09.02 15:37:40

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张孔跃律师
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你好，建议协商出来，协商不错起诉楼上业主和物业公司承担相关的维修费用。

2024.09.04 10:43:33

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物业应承担维修责任。依据《物业管理条例》，物业服务企业需按约定提供服务，未能履行导致业主损害，应担责。若不及时处理，可能导致楼下损失扩大，物业将面临更大的法律责任。

2024.09.02 12:29:12

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常见处理方式有：1.与物业协商维修；2.向业委会反映；3.起诉物业。选择时应考虑效率、成本和效果，通常先协商，协商不成再考虑其他方式。

2024.09.02 12:30:30

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物业应负责。操作建议：1.收集漏水证据；2.与物业书面沟通，要求维修；3.若物业不作为，向业委会投诉；4.仍不解决，可起诉物业，要求其承担维修及赔偿责任。

2024.09.02 12:31:28

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