合同是23年12月31号交房因为疫情延期了3个月！截止到现在也没有交房也没有告知

更新时间：2024-05-01 11:11:04

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张孔跃律师
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2024.05.01 11:11:04

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合同到期没交房是可以起诉的。合同纠纷的解决方式有：协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。
行为人可以直接起诉或申请仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024.05.01 10:30:41

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在下列情况下可以延期交房：
（1）发生自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）发生政府行为，如征收、征用；
（3）发生社会异常事件，如罢工、骚乱；
（4）购房者延期付款或存在其他违约情形。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024.05.01 10:30:44

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因疫情延期交房，只要能提供相应的证据，多长时间都不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。法律依据：《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024.05.01 10:30:48

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