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合同上写的是2023年8月31号前交房,到现在还没有交房,开发商说可以疫情延期3个月有这个事情吗
更新时间:2024-01-13 11:14:57
问题描述:
您好,我是2022年2月份买的房子,
合同
上写的是2023年8月31号前交房,到现在还没有交房,开发商说可以疫情延期3个月有这个事情吗
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法律分析:对于购房者和开发商来说,此次疫情导致的延期交房是否属于违约,关键在于合同签订的时间。如果合同签订在疫情发生之前,要看疫情是否影响
合同的履行
。比如,所涉买卖房屋属于在建工程,疫情造成开发商无法开工,确实会影响交房时间,疫情就构成‘
不可抗力
,开发商不需要支付逾期交房违约金。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
第五百九十一条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。
2024.01.13 11:14:21
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因疫情延期交房,只要能提供相应的证据,多长时间都不构成违约。因疫情影响,不能如期竣工验收和交付的
房地产开发
项目,纳入不可抗因素范畴,交付期限视疫情影响顺延。法律依据:《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的,不承担
民事责任
。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其
违约责任
。
2024.01.13 11:14:24
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疫情之下,开发商只要是在受疫情影响期间延期交房,无论多久都不算违约,因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
2024.01.13 11:14:57
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开发商延期交房构成违约吗
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你好,购房合同于2023年12月31日交付,现在开发商通知延期两个月
要看延期理由是否合理呀
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2021年3月已交房但是开发商一直没给办理房产证,给出的理由是因为疫情可以延期712个工作日合理吗?
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我买的是期房,房子合同上是2021年5月31日交房,开发商先说因为去年疫情影响房子要延期到7月31日
开发商没有按照合同的约定的日期交房,就是开发商违约。 这种情况下,购房人可以与开发商协商,要求尽快交房。
全部3个答案 >
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跟巢湖开发商的纠纷
你好:可以起诉解决
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房地产开发商是要交它那方的税的,
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合同是23年12月31号交房因为疫情延期了3个月!截止到现在也没有交房也没有告知
你好,建议去找开发商协商处理。
全部4个答案 >
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