你好！请问一下全款买的房，后面才发现房子被开发商做了在建抵押，办不了网签怎么办？

更新时间：2024-04-30 15:15:33

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林湘律师
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可以先报警处理，有诈骗嫌疑，不行再去法院起诉解除合同

2024.04.30 15:15:33

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陈军李律师
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你好，建议根据购房合同，向开发商主张权利。

2024.04.30 11:29:27

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余希律师
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具体什么情况可以描述一下

2024.04.30 11:31:35

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湖南二十一世纪律师
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可以申请撤销买卖合同ws

2024.04.30 11:46:10

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已经网签的房子被开发商抵押了可以要求开发商退房和索赔。抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理抵押登记的，开发商未按照相关法律通知买受人的，出售转让无效。此外，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，买受人可以要求开发商退房，并按照上述规定提出索赔。
必要时，购房者可以向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024.04.30 11:26:53

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你好，可以搜集证据诉讼解决

2024.04.30 11:26:54

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法律分析：进行查询，同时还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。
同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024.04.30 11:27:11

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