2019年11月网签了合同，同时把预售合同原件开发商收回了，请问预售合同还有法律效力吗

更新时间：2024-03-18 12:14:01

问题描述：

2017年7月签的预售合同，2019年11月网签了合同，同时把预售合同原件开发商收回了，现手上只有复印件和l7年付全部房款的收据，请问预售合同还有法律效力吗

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2017年7月签的预售合同，2019年11月网签了合同，同时把预售合同原件开发商收回了，现手上只有复印件和l7年付全部房款的收据，请问预售合同还有法律效力吗。应该有效。保留相关证据

2024.03.18 12:14:01

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预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024.03.15 23:09:57

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预售合同是否有法律效益，需要根据具体情况进行决定：
1、一般情况下，预售合同具有一定的法律效力；
2、当违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗时，通常没有法律效益。
预售合同什么时候换正式合同
预售合同一般在房屋建成之后换正式合同。
具体如下：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；
2、但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
：《中华人民共和国民法典》第四百九十条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十三条
当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024.03.15 23:10:45

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