预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）。
1、如果已经和开发商签署签了预售合同，那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案，如果没有备案的话这个合同以后就可以约束开发商的。
2、预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现象发生，还有一个就是为了开发商能在规定的时间内交房，确保不会对买房者形成利益的损失，在房管局做好备案以后，房管局工作人员都会给到一个备案查询号，这个也是为了方便买房者在日后能够随时查询该房屋具体情况。
1、审查开发商证件
首先买房者在选房时特别要注意该楼盘是否有预售资格，买房者在查看开发商相关证件时，重点要看是否有商品房预售证，如果该楼盘没有预售证就公开售房的会导致后期房屋无办办理房产证，交房时间等一系列问题。
2、注意合同条款
我们在签署买房合同重点还要看合同当中的相关信息。有的不良开发商就会在合同上做一些违规条款，给到买房者的合同当中还有不少空白条款，所有在签署合同之前，买房者必须要询问清楚填充内容，以免后期开发商在合同上填写违规条款损害买房人的利益。
3、注意房屋交接时间
开发商延期交房也是我们常见的情况，所以买房者在购买期房和签约买房合同时，一定要按照具体的交房时间与约定交房的条件，因此开发商应该在交房时间内交付给买房者合格合理的房屋。
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