签了预售合同还需要签正式合同，预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证（契税缴款书）。
1.签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2.如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3.如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4.如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
找法网提醒您，商品房预售合同登记备案的流程如下：
1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理。
2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
3.主管行政部门审批。
