《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：
（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一＊原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（四）完税凭证（契税缴款书）。
预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。
预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：
（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。
（二）房屋购买销售统一原件。
（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
（四）完税凭证（契税缴款书）。
（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
（六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
（七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
以上就是找法网小编为大家整理的关于预售合同什么时候变正式合同的相关法律知识了。综上可知，预售合同变正式合同一般是在房屋建成之后，签订正式合同就可以了。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
