交了首付是一房二卖，先前购房业主交首付后期代款，现在房子判给前业主，开发商破产，我现在该怎么办

更新时间：2024-03-21 11:04:04

问题描述：

我在2o16年买的房，交了首付是一房二卖，先前购房业主交首付后期代款，现在房子判给前业主，开发商破产，我现在该怎么办

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闫建秋律师
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根据你的购买手续及相关判决内容确定救济方案，建议携带材料面询。

2024.03.16 08:33:44

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汤兴元律师
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你好，那你只能要求开发商退款了啊

2024.03.21 11:04:04

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胡嘉特律师
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您好，向破产管理人申报债权。

2024.03.16 23:30:36

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在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

2024.03.15 23:08:22

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如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：《企业破产法》第一百零九条
对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

2024.03.15 23:08:33

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法律分析：依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024.03.15 23:08:41

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