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刚从法院拍到的法拍房,在过户的时候被另外一个法院查封,怎么办
更新时间:2023-12-21 10:57:31
问题描述:
刚从法院拍到的法拍房,在过户的时候被另外一个法院查封,怎么办
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5位律师解答
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张仁山律师
服务地区:甘肃-白银
136-8943-1869
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刚从法院拍到的法拍房,在过户的时候被另外一个法院查封,怎么办。你好,向另一法院说明情况。
2023.12.21 09:39:06
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安治国律师
服务地区:甘肃-兰州
173-6169-1477
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您好,在过户的过程中房屋突然被查封,如果是正常的买卖行为,可以对法院查封房产提出异议。
2023.12.21 10:57:31
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法律分析:可以申请
法院执行
,但只限于查封。
1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的,
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
(2)小产权房无法办理房产证;
(3)居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办理产证,因此也就无法确认其所有权,故法院就难以查封的;
(4)但是,原始所有人是可以被查封的,因为有其房产证。
什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形包括:
(1)恶意转移、变卖房产;
(2)诉前保全;
(3)执行案件中,暂无履行能力或其他可供执行财产的。法律依据:《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》
第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人
占有
的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
2023.12.20 18:45:39
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法律分析:如果是正常的买卖行为,则应立即委托专业律师,对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回,则可跟卖方协商退款; 如果购房款无法挽回,则要求法院支持正常买卖行为,剩余房款可配合法院查封。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的,但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的,人民法院不得查封、扣押、冻结。
2023.12.20 18:45:46
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房产纠纷律师团队
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在过户的过程中房屋突然被查封,如果是正常的买卖行为,可以对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回,则可跟卖方协商退款;如果购房款无法挽回,则可以要求法院支持正常买卖行为,剩余房款可配合法院查封。法律依据:《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条
裁定采取保全措施后,有下列情形之一的,人民法院应当作出解除保全裁定:
(一)保全错误的;
(二)申请人撤回保全申请的;
(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;
(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。
解除以登记方式实施的保全措施的,应当向登记机关发出协助执行通知书。
第一百六十七条
财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的,人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
2023.12.20 18:45:50
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