需要与租户提前解除租赁合同。是否算是达成口头协议或口头合同？还是什么时候？

更新时间：2023-12-14 14:06:29

问题描述：

您好，我是房东，需要与租户提前解除租赁合同。目前已经达成协商一致，进行了录音，约定了租户最晚搬离时间及我这边需要赔偿的项目。想请问下这样是否算是达成口头协议或口头合同？提前解除租赁合同的时间是我们达成一致并录音的当天还是什么时候？

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宋学斌律师
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根据您的描述，达成口头协议并进行录音，在约定了租户搬离时间和赔偿项目后，可以视为达成口头协议或口头合同。解除租赁合同的时间应当根据您们达成一致并进行录音的当天开始计算。

2023.12.13 15:55:55

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盈科王雨昕律师
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双方当事人协商一致解除合同的,解除时间为当事人协商确定时。

2023.12.13 16:07:40

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顾倩律师
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您好，您可以委托律师代书相关合同，明确权利义务

2023.12.14 14:06:29

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吴丁亚律师
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你好，你们协商的是哪一天解除租赁合同？

2023.12.13 20:09:12

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吴中律师
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您好可就解除合同事宜进行咨询。

2023.12.13 16:13:01

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法律分析：租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.12.13 15:51:19

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