录音中将对应的赔偿和搬离的最晚时间都进行了总结讲明，是否就算是协商一致，能够提前解除租赁合同？

更新时间：2023-12-11 21:24:34

问题描述：

我是房东，需要提前让租户搬离并解除合同。上周与租户协商达成一致，进行了录音，录音中将对应的赔偿和搬离的最晚时间都进行了总结讲明，租户也进行了确认。请问这种情况下，是否就算是协商一致，能够提前解除租赁合同？

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宋学斌律师
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根据您所描述的情况，您与租户进行了协商并达成一致，并且进行了录音记录确认。录音中明确了赔偿和搬离的最晚时间。在这种情况下，可以认为是协商一致，您有权提前解除租赁合同。但是具体情况还需要根据法律规定和合同条款来确定，建议您咨询专业的法律顾问以获取详细的法律建议。

2023.12.11 15:29:37

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顾倩律师
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您好，需根据具体情况以及双方意愿判断，详情可以电询

2023.12.11 15:32:29

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吴丁亚律师
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你好，算是协商一致，能够提前解除租赁合同

2023.12.11 21:24:34

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盈科王雨昕律师
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关于你说的租赁合同纠纷、可以帮你分析

2023.12.11 16:21:43

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孙童律师
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您好及时沟通解决问题维护自身

2023.12.11 15:38:10

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房屋租赁合同提前解除要注意了解房屋的基本情况，对房屋信息进行明确约定；注意审查房屋是否存在禁止出租的情形，注意提供相关的证明文件；注意租期和租金的规定，注意违约责任与免责条款的约定。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.12.11 15:19:02

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可以提前解除租赁合同的情形有以下几种：
1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023.12.11 15:19:08

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租客能提前解除租赁合同。租客可以与房东协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向房东送达退租通知，通知到达房东时解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.12.11 15:19:08

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