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贝壳二手房交了定金签订了合同,发现屋顶有裂缝,可以退房么
更新时间:2023-10-15 19:07:25
问题描述:
贝壳
二手房
交了定金签订了
合同
,发现屋顶有裂缝,可以退房么
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
胡方瑞律师
服务地区:河南-郑州
156-9087-1413
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如果二手房的裂缝是承重结构的问题,那么就是可以退房的,但是如果只是小问题就不能退房。需要注意的是:如果你购买的二手房出现裂缝的区域属于共用部分,那么就要由物业来承担责任,而维修费就是从房屋的公共维修基金中透支的。
2023.10.15 19:07:25
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颂威律师
服务地区:河南-郑州
173-2011-2099
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你好,如果房屋问题导致居住问题可以要求退租,要根据您实际情况先和房东沟通一下
2023.10.09 09:38:51
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魏涛律师
服务地区:河南-郑州
180-3711-6731
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主要是看这个裂缝的影响情况
2023.10.08 14:04:37
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买二手房交了定金签了合同可以退。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退;售房者违约导致不能履行的,定金可以退双倍。
如果当事人双方产生纠纷,可以进行起诉解决。
法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
进行起诉时,当事人准备好民事诉讼状,到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的
证据
材料;按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动;若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。
:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十六条法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2023.10.08 11:05:41
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房产纠纷律师团队
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法律分析:可以退房,但是定金无法退。签的是认购协议书,建设部明文规定不准签订除
买卖合同
之外的任何协议、该协议违法,不受法律保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023.10.08 11:05:44
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平台特邀律师
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以下情形可以向开发商申请退房:双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。法律依据:《民法典》第五百八十一条
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人
替代履行
的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担
违约责任
。
对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2023.10.08 11:06:10
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谢振华律师
服务地区:河南-郑州
你好,请问裂缝影响到了正常居住吗?
2023.10.08 15:14:58
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