村外人在其他农村里买房，房产证可以过户不？不能的话那签署的合同有效不？

更新时间：2023-09-04 10:30:00

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韩佩霞律师
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你好，集体土地非本村居民购置无效

2023.09.03 14:08:49

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江苏致祥律所律师
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你好，宅基地只能同村之间买卖。

2023.09.04 10:30:00

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一般情况下，农村房屋买卖可以允许出售，但因为其产权的特殊性，并不是所有的房屋买卖协议均是有效的。其中农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效和本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023.09.03 12:55:40

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法律分析：房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。农村房屋买卖合同为一种债权债务关系。根据法律规定和法学理论，物权的设立、变动需要办理登记公示，但是合同和债权却不需要审批、登记，除非法律有特殊规定。
登记是物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件，没有办理房地产过户登记不影响己成立的房屋买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。同时，更不能以出售的农村房屋未有办理房屋产权证而否定房屋买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023.09.03 12:56:01

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已过户房产证的农村房屋买卖有效。订立房屋买卖合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。
《民法典》第五百零二条法律依据：《民法典》第五百零二条
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023.09.03 12:56:14

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