村里的房子有房产证，但没有办法过户，买的话签个什么样的合同不会有后患

更新时间：2022-12-01 16:04:32

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村里的房子有房产证，但没有办法过户，买的话签个什么样的合同不会有后患

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依法签订的小产权房合同一般情况下有效；但如果是没有房产证的小产权房，因其不能交易，故其签订的合同则无效。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2022.12.01 09:03:35

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耿立广主任律师
服务地区：河南-郑州

有后患，房产属于不动产，以登记为准（即以房产证为准），没有房产原则上房子不是你的。如果房产证上的人欠别的钱，别人起诉，可以强制执行这个房子。

2022.12.01 14:39:52

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鲁巧律师
服务地区：河南-郑州

您好，交易就会有风险，只能尽可能的减少可能存在的风险。一般村里的房子，土地属于集体土地，只能集体内的人购买。

2022.12.01 16:04:32

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