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小产权房想卖了，但是现在所在村镇不给更名，请问有什么建议？
更新时间：2023-08-13 09:47:17
问题描述：
小产权房想卖了，但是现在所在村镇不给更名，请问有什么建议？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
蔡蕊律师
服务地区：河北-石家庄
133-3337-2322
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您好，小产权房只能在村集体成员之间转让。
2023.08.13 09:47:17
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小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
2023.08.11 20:44:40
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平台法律顾问团队
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小产权的房子，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。另外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
小产权房买卖的注意事项有哪些
1、购房双方的姓名和地址；
2、小产权房所在地的具体交易规定和政策；
3、购房
合同
关于违约条款的内容；
4、小产权房有关户籍变更的规定等。法律依据：《
中华人民共和国土地管理法
》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市
郊区
的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2023.08.11 20:44:46
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房产纠纷律师团队
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平均4分钟内
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
2023.08.11 20:44:57
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