结果楼下找上来说洗手间漏水已经有两三个月了，中介标准合同上写的是没有漏水问题，现在责任怎么判定

更新时间：2023-07-14 16:06:39

问题描述：

刚买的二手房交房入住一个月，结果楼下找上来说洗手间漏水已经有两三个月了，之前不严重以为是水蒸气，现在要求我们处理，之前没反应过，原房主不知道，但当时找的贝壳中介，中介标准合同上写的是没有漏水问题，现在责任怎么判定

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涂利安律师
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你好，,屋面防水保修期限为5年,如果大家购买的二手房还处于保修期限内,可以要求开发商负责维修。如果开发商没有尽到保修的义务,大家可以向当地房管局进行投诉。

2023.07.14 09:23:12

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已经过了5年了！我作为现在业主怎么维护我的权益

2023.07.14 09:35:39
荣广斌律师
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你们呢应该对楼下住户进行赔偿，但是可以向中介和原房东追偿。

2023.07.14 10:07:12

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李宏伟律师
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自己承担。这个找物业解决吧。，打官司可以找律师

2023.07.14 14:30:28

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李琴律师
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你好如果之前都不知情可以协商解决

2023.07.14 16:06:39

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你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。

2023.07.13 22:02:40

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如果漏水情况是一直有发生，且有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023.07.13 22:02:49

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应先向物业管理公司说明情况，让物业公司出面处理；同时告知楼上业主，要求限期解决漏水问题，并赔偿损失；如果因为楼上房屋漏水所致，此应确定你的房屋本身不存在质量问题；如果漏水主要是因为你的房屋本身存在质量瑕疵，则应根据具体情况找开发商或装修公司解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023.07.13 22:02:51

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