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外墙漏水，之前找物业来看说第二天给维修，后来又说我这个房已经过了质保期，就不给维修，现在物业要起诉
更新时间：2022-11-25 10:03:15
问题描述：
外墙漏水，之前找物业来看说第二天给维修，后来又说我这个房已经过了质保期，就不给维修，之后没有在交物业费，现在物业要起诉，
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房屋漏水过了保质期且物业不需要负责的，业主应自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。法律依据：《
民法典
》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担
侵权责任
。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2022.11.23 10:22:00
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吴文杰律师
服务地区：山东-烟台
你好，外墙是业主共有部分，物业应当进行维修，与是否在保修期没有关系。
2022.11.23 10:53:43
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范海华律师
服务地区：山东-烟台
你好，在保质期内由开发商进行维修。
2022.11.25 10:03:15
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