我买的二手房，之前楼上漏过水，房主没有修，中介知道这个问题但是没有跟我说，我应该找谁来解决这个问题？

更新时间：2023-06-24 22:22:18

问题描述：

我买的二手房，之前楼上漏过水，把天花板淹了，房主没有修，中介知道这个问题但是没有跟我说，现在户已经过完，我应该找谁来解决这个问题？

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1. 楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理。
2. 不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付。
3. 属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明。开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
4. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
5. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.06.24 11:51:21

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二手房出现漏水，首先要确定漏水的原因。如果是因为物业公司修缮不及时，而原房主已经支付了物业费，那么可以找物业公司进行维护和修缮或者要求理赔。

1. 如果房子原本就存在质量问题，建议找专门的机构进行检测，但请注意这种检测是需要收费的。一旦确定房子本身就有质量问题，而原房主并未向买方说明，买方有权找原房主协商解决。
2. 如果房子的质量问题发生在房产交付使用后的五年内，可以找开发商进行理赔。五年之外，则需要和原房主共同解决，其中涉及的财产损失，买方有权要求卖方进行理赔。

请注意，在处理此类问题时，应确保所有行为均符合相关法律法规的规定。

2023.06.24 11:51:27

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1. 楼上住户漏水拒绝出面解决可以与物业和社区进行交涉。如果不属于房屋质量问题，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付。
2. 如果漏水问题属于房屋质量问题，可以要求开发商出具存在质量问题的证明。如果开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定以确定责任主体。
3. 如果商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
4. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.06.24 11:51:40

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赵增强律师
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具体看买卖合同的约定，能否证明对方有欺诈行为

2023.06.24 22:22:18

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