楼上业主已收房，但是没有装修，导致下雨积水到整个楼面，请问这个属于哪个责任？

更新时间：2023-06-13 16:30:58

问题描述：

楼上业主已收房，但是没有装修，阳台窗户没有封，导致下雨积水到整个楼面，渗水到我房顶，请问这个属于哪个责任？

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熊晖律师
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当然是物业和楼上业主的问题

2023.06.13 16:30:58

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法律分析：

1. 下雨外墙漏水到楼下排除人为破坏的情况，如果房屋未过保修期，责任应由开发商承担；若已过保修期，则应由物业或者业主委员会承担赔偿责任。

2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也有义务承担相应责任。业主不得因放弃对共有部分的权利而不履行其应尽的义务。此外，业主在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利将一并转让。

2023.06.12 08:46:16

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1. 下雨外墙漏水到楼下，如果排除了人为破坏的因素，责任归属应依据房屋是否过保修期来确定。如果未过保修期，则漏水问题应由开发商负责处理；若已过保修期，则应由物业或业主委员会承担赔偿责任。
2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。此外，业主在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利会一并转让。

2023.06.12 08:46:26

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法律分析：楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。这个问题在法律规定上涉及的是相邻权及物权保护。

2023.06.12 08:46:42

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尹品华律师
服务地区：湖南-株洲

您好，可以帮您索要赔偿，具体情况跟我聊一下

2023.06.12 10:03:31

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陈平凡律师
服务地区：湖南-长沙

您好，如私人阳台，应由楼上业主负责；如走廊的公共阳台，应由物业负责。建议先找物业或者居委会反映情况，同时保留受损证据。

2023.06.12 11:18:29

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