我家房子钥匙在手有6年了，也没装修，现在屋内水龙头坏了，导致楼下被水淹，物业有责任吗

更新时间：2023-06-30 16:37:14

问题描述：

我家房子钥匙在手有6年了，但是没住人，也没装修，现在屋内水龙头坏了，走廊和外边立柱阀门都关不上，导致楼下被水淹，物业有责任吗

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林璐律师
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朋友，你好！物业公司负责小区公共领域设施的维护。业主户内设施给第三人造成损失的，应当自行承担。就户外水阀无法关闭的问题，如在业主报修后，合理期限内物业公司未予修复的，则物业公司也应承担部分责任。

2023.06.25 12:58:18

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张俊杰律师
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需要根据具体原因具体过错承担责任

2023.06.25 13:21:48

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沈阳中盾所律师
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您好，这种情况物业没有责任

2023.06.25 13:44:31

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首先，这是因为楼上装修导致楼下吊顶漏水，责任谁来承担。先上楼告诉他们这件事。一般吊顶漏水的原因是防水层破损或穿孔。具体保养方法:CPC，最新的吊顶漏水处理方法，价格实惠，时间短，施工方便。第一步:用水清洗楼上的地面；第二步:地面完全干燥后，将CPC防漏剂均匀涂抹在地面上，直至完全干燥。让他们做后续工作；如果不放心，可以用传统方法补救。先找专业人员拆瓷砖，重做地板防水层，做防水性能测试，再重新铺地砖或瓷砖。

2023.06.25 12:27:04

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屋里漏水物业能处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.06.25 12:27:29

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法律分析：如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

2023.06.25 12:27:31

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张勇律师
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你好，你有责任看护好自己的房子

2023.06.30 16:37:14

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