我是去年10月中旬买的房子，一直没住人也没有装修。居物业说是水管的塞碎了。这个是谁的责任呢？

更新时间：2023-06-25 10:37:56

问题描述：

我家水管碎了，水漏到楼下邻居家。我是去年10月中旬买的房子，一直没住人也没有装修。阳台按洗衣机的水管塞坏了漏水了，居物业说是水管的塞碎了。这个是谁的责任呢？

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楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限在质量保修范围内，由开发商负责。
2. 漏水部位是装修改装的，由装修企业负责。
3. 相邻方原因导致的漏水，可要求相邻方立即或及时修补，并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

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法律分析：楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2. 该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3. 相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

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首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1. 房屋装修导致的漏水，损失由房东负责。
2. 水管老化、管件松动导致的漏水，且房东未及时更换，房客刚搬来并不知情的情况下，损失由房东承担。
3. 房客发现水管老化后，房东未及时更换导致的楼下损失，主要责任在房东，房客负次要责任。
4. 房客忘记关水管导致的楼下漏水损失，由房客承担全部责任。

2023.06.25 09:14:00

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根据你的描述，专有部分内的财产损坏导致其他业主的财产损失，专有部分的所有权人应当承担赔偿责任。

2023.06.25 10:37:56

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