我这边租房一年了，马上退租，导致的，我居住期间没有发现漏水，这个造成楼下天花板发霉的责任方在谁呀？

更新时间：2023-05-31 13:57:03

问题描述：

你好，我这边租房一年了，马上退租，2个月前楼下反应漏水，天花板发霉了，后来发现是门口的一个管道有裂缝，导致的，我居住期间没有发现漏水，这个造成楼下天花板发霉的责任方在谁呀？

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李玉晴律师
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您好，要看当时签订的租房协议如何约定

2023.05.31 10:55:11

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法律分析：楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2. 该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3. 相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。

2023.05.30 20:33:34

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租客租房子楼下漏水由谁负责还需视具体情况而定。以下是处理此类问题的几个方向：

1. 房屋使用年限在质量保修范围内，责任应由开发商承担。
2. 漏水部位若是因装修改装导致，责任则归咎于装修企业。
3. 若漏水是由相邻方原因造成，可要求相邻方立即或及时修补，并可提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。

此外，根据《民法典》的相关规定，物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。若存在妨害物权或可能妨害物权的情况，权利人可请求排除妨害或消除危险。对于造成不动产或动产毁损的情况，权利人可依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

2023.05.30 20:33:37

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租客租房子楼下漏水，根据不同情况由不同责任方负责：

1. 房屋使用年限在质量保修范围内，则由开发商负责；
2. 漏水部位是装修改装的，则由装修企业负责；
3. 属于相邻方的原因导致漏水，可要求相邻方立即或及时修补，并可就修补期间造成的损害提出赔偿要求。

当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。若存在妨害物权或可能妨害物权的情况，权利人可以请求排除妨害或消除危险。若不动产或动产毁损，权利人可依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

2023.05.30 20:33:58

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张晗生律师
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一般是在物业方和房东两方的。

2023.05.31 09:27:36

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姜万东律师
服务地区：安徽-合肥

如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

2023.05.31 13:57:03

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