我2020买的二手房，可以退契税嘛？

更新时间：2023-06-13 14:19:01

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我2020买的二手房，可以退契税嘛？

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徐婕律师
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2023.06.13 09:34:03

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二手房契税可以退，具体情况如下：

1. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
2. 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。
3. 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

2023.06.13 07:10:58

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二手房契税可以退，具体情况如下：

1. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
2. 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。
3. 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

2023.06.13 07:11:42

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如果购买二手房符合契税退税的条件，那么，购买二手房就可以退契税。契税退税条件包括：单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，契税的计税依据包括土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，个人则包括个体经营者及其他个人，也包括中国公民和外籍人员。契税实行3% ～5%的幅度税率，具体由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况决定。

2023.06.13 07:11:43

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贺天强律师
服务地区：重庆-重庆

你好，建议你打电话问房管所。

2023.06.13 14:19:01

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