我买的房子的契税怎么退？

更新时间：2023-06-03 21:44:23

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我买的房子的契税怎么退？

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房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。办理契税退税时，需要准备以下基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、农转城确认书原件（如适用）、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

2023.06.03 21:43:18

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一、正面回答
房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
二、分析详情
契税申请退税流程：
1. 纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料；
2. 征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
3. 经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
三、什么情况下可以办理契税退税
1. 权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除；
2. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人；
3. 出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款；
4. 新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

2023.06.03 21:44:10

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【
法律分析
】
退房契税分为以下两种情况进行处理：

1. 纳税人已按照预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积和预售面积有误差，导致房款变化，从而多缴税款，这种情况下可以申请退税。
2. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议，在办理房产证之前，可以申请退还已缴纳的契税。具体流程包括：首先申请退税；然后窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；接着到人民银行国库科审批；最后审批通过后，电话通知退税申请人查询税款是否到账。

【
总结
】
根据上述规定，多缴的契税是可以退还的，但这并非基于契税房产新政策，二者不能混为一谈。

2023.06.03 21:44:23

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