合同未到期提前30天给房东说不租了他要我百分之二百违约金

更新时间：2023-06-12 15:29:11

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

崔斌律师
服务地区：陕西-西安 187-0922-5550

咨询我

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，如果您的合同中规定的违约金过高，您可以向相关部门申请减免。1
但是，如果您的合同中规定了提前退租违约金为百分之二百，那么您需要按照合同规定支付违约金。2

2023.06.11 22:58:47

点赞
找法网咨询顾问
已帮助217585 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

合同中的违约情形包括：

1. 当事人一方不履行合同约定的，或履行合同不符合约定的。
2. 一方当事人明确表示不履行合同义务的。
3. 一方不支付价款、报酬、租金、利息。
4. 不履行非金钱债务或者不符合约定的。

根据相关规定，当一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。同样地，如果一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务，对方有权请求其支付。

2023.06.11 18:15:13

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助729606 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：
合同没到期不想租了，应当向房东支付违约金。如果双方在合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，则应当按照合同约定支付违约金。如果双方没有约定违约金，则可以根据给房东造成的实际损失来承担违约责任。如果约定的违约金低于实际造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金的数额。

2023.06.11 18:15:17

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助167932 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据我国相关法律规定，房东提前一个月告知不租了是否违约，取决于合同是否有相应约定：

1. 合同上明确约定了提前一个月通知不租就不算违约；
2. 若合同未做此类约定，则提前一个月告知不租属于违约行为，需承担相应违约责任。

当租赁合同到期，房东不续租时，建议承租人与房东提前沟通。合同到期后，如双方同意续约，应重新签订书面合同明确新条款。房东有权选择不对外出租，若选择出租，原承租人在同等条件下享有优先受偿权。

若发生违约情况，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

2023.06.11 18:15:36

点赞
李忠民律师
服务地区：陕西-西安

你好，法律规定的话，双方当事人可以解除，合同需要双方达成一致，你们这种情形的话，你提前30天通知对方的话，不存在一个违约情形，并且对方主张的违约金已经明确高出法律规定30%的主张。

2023.06.12 10:02:45

点赞
蒋翔律师
服务地区：陕西-西安

合同上具体是怎么约定的

2023.06.12 15:29:11

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。