井房阀门漏水，谁负责？

更新时间：2023-06-09 08:48:37

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井房阀门漏水，漏到楼下居民，谁负责？

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法律分析：
水井房水管漏水负责主体如下：

1、首先应查明管理职责归属。公共设施由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则需看其属于专有部分还是共有部分。有约定则依约定，无约定时，专有部分由专有权人管理维护，而共有部分的管理维护责任归属则有争议。防水层作为共有设施，因属隐蔽工程，一般认为楼上住户应承担合理使用行为义务，楼下作为受益人也有相应义务，主要体现为费用承担。

2、若是开发商责任。在保修期内非人为原因造成的漏水，开发商需承担全部责任。

衍生问题：水管漏水怎么办
当管道配件漏水时，应首先关闭管道主阀以停止漏水，并移除漏水部分进行更换。针对直径为2厘米的管道泄漏，通常仅部分管道受损。若橡胶垫老化，可在丝线上涂抹白色涂料后放置，再行固定。

2023.06.09 08:47:35

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楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：
1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；
2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；
3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；
4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。

2023.06.09 08:47:57

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房顶漏水漏到楼下，若是建设未超过五年的，应当由开发商担责。若已经超出保修期，则由房屋所有人自行负责。但如果是楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023.06.09 08:48:37

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