楼下漏水了。谁负责这个责任？

更新时间：2023-05-26 08:27:43

问题描述：

我的房子是2019年买的，今年地暖管漏水了，楼下漏水了。谁负责这个责任？

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购买的房屋漏水，如正处在保修期内，由开发商承担责任。如果是因为相邻的业主侵权导致房屋漏水，则由侵权人承担责任。对于房屋出现漏水的情形，由谁负责，应当根据实际情况确定责任人。

在保修期内因开发商的原因造成渗漏水，开发商负责修复。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行修复或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。若渗漏水经多次维修仍无法修复，买受人可解除合同。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院将予以支持。对于交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人需自行或委托他人修复，相关费用及损失仍由出卖人承担。

2023.05.26 08:26:54

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根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同：

1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。

2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。

3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。

2023.05.26 08:27:35

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法律分析：

1. 因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内，受损害的住户可要求开发商进行维修并赔偿损失。
2. 雨水管年久失修导致漏雨，属于业主共有部分和共有设施设备的维修养护责任，由物业服务企业负责。若因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担赔偿责任。
3. 违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨，违法搭建人作为侵权人，应承担赔偿责任。

总结：房屋漏水情形不同，责任方也不同。房屋质量问题由开发商负责，共有设施失修由物业公司负责，违法搭建则由侵权人负责。

2023.05.26 08:27:43

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