楼下漏水的责任归属取决于多种因素，包括漏水的原因、房屋是否在保修期内、以及是否经过了装修，以下是详细信息：
1.如果漏水发生在保修期内，通常由开发商负责维修。
2.如果漏水是因为楼上业主的装修或使用行为造成的，那么责任通常由楼上业主承担。
3.如果漏水是由于物业公司未能及时发现和处理楼上的违规装修行为造成的，物业公司可能需要承担一定的责任。
4.如果漏水是由于房屋结构或质量问题造成的，开发商需要根据《住宅质量保证书》的规定承担责任。
在处理漏水问题时，友好协商和法律手段都是必要的途径。
1.应当尽力与相关责任方进行友好协商，以寻求妥善的解决方案。
2.如果协商无果，则需考虑采取法律手段。在此过程中，要保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。
对于一些具体的法律程序，如通过业主委员会或社区干警反应情况等，应依据具体情况而定。
在装修出租房中，如果卫生间漏水漏到楼下，责任的划分需要根据具体情况而定。
1.如果漏水是由于装修不当造成的，那么责任应由装修公司承担。
2.如果是因为房屋本身的质量问题导致的漏水，那么责任应由房东承担。
如果你在处理漏水问题时遇到困难，不妨咨询找法网中的法律专业人士，获取更有针对性的建议。同时，也欢迎大家分享自己的经历和疑问，让我们共同学习进步。
