我现在有个房子首付是向开发商贷的款18万我交了2万，然后我还了3万我现在想要退房因为开发商交房违约了

更新时间：2023-06-09 15:36:24

问题描述：

您好，我现在有个房子首付是向开发商贷的款18万我交了2万，然后我还了3万我现在想要退房因为开发商交房违约了6个月，我退多少钱回来能

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张志家律师
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正常是可以退回你实缴的首付款及已交的房贷。具体需要看材料详聊

2023.06.08 16:31:52

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刘冬律师
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涉及到首付分期的问题吗？这种情况还是要看看合同中的具体约定。

2023.06.09 15:36:24

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任富律师
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你好，具体的要看你们的购房协议是如何规定。

2023.06.09 13:35:49

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房子首付付了，贷款没下来是可以退的，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如果是由于贷款人自身原因，如：提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款的话，贷款人需要承担违约责任，在退款时需要赔偿开发商相应的违约金。如果是因为政策变化或者银行的原因导致不能贷款，贷款人可以和开发商协商退房。如果是由于开发商自身原因，导致所需申贷的房子不符合申贷标准，则开发商应该退全款。法律依据：《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2023.06.08 15:48:14

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买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以行使合同解除权进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.06.08 15:48:29

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交了首付后，一方反悔了，是可以主张退还的。但是，交了首付后想退的，应当符合退房的条件，否则有可能构成违约。一般退房条件包括：
1、开发商逾期交房，要求超过合同约定的交房日期；
2、开发商逾期提交办证材料，要求超出合同约定的材料提交限期；
3、开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.06.08 15:48:41

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曲敏律师
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你好，根据你的描述，开发商违约，你可以要求开发商全额退款并支付相应利息；或者向开发商主张晚交房的损失。

2023.06.08 22:04:15

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翟敏律师
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你好，开发商违约不能按时交房，按合同约定处理

2023.06.09 08:40:47

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