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没有房产证的房屋算什么
更新时间:2023-05-15 06:20:40
问题描述:
没有房产证的房屋算什么
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存在以下情况的就是没有房产证的房子:1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;2、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;3、未取得规划审批的楼盘;4、私自变更规划的楼盘。5、私自改变土地用途的楼盘;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。
【
法律依据:
】
《房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2023.05.15 06:19:32
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1、一般情况下,没有房产证是表示没有房的,房屋作为不动产,需要进行不动产产权登记才能确定权利归属,所以,没有房产证是表示没有房的。但是有些特殊情况,房子已经在房管局备案或者交付大部分或全部房款,也可以证明房屋的归属。
2、法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国
民法典
》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023.05.15 06:19:51
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有无房产证的区别是:
1、有房产证保障房屋权利人的合法权益;维护房地产市场秩序;为城市建设管理和司法行政提供基础资料;
2、没有房产证的房子不受法律保护。法律依据:《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023.05.15 06:20:40
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