是否为公共设施，物业是否负责维修

更新时间：2023-04-14 13:46:52

问题描述：

阳台排水管道是否为公共设施，如有损坏，物业是否负责维修

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阳台水管如果属于公共部门的范畴，是物业维修的范围，物业应该无偿维修。如果是房屋质量问题在保修期内应该是找开发商。法律依据：国务院发布的《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023.04.14 13:46:07

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法律分析：阳台水管如果属于公共部门的范畴，是物业维修的范围，物业应该无偿维修。如果是房屋质量问题在保修期内应该是找开发商。法律依据：国务院发布的《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023.04.14 13:46:24

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法律分析：阳台的公共下水管道是公共的设施，如果还在保修期之内，应该由开发商负责维修。对业主家所造成的损失，开发商也应进行赔偿。如果已经超过了保修期，因为属于公共的设施，出现漏水，应该由物业公司进行维修，相应的损失也可以通过物业公司进行赔偿。物业公司可以动用专项维修资金，这本身就属于全体业主所有。一旦有一些公共的设施保修期满后，对于公共的部位包括设施设备等等，所有的维修费用或者更换费用，可以动用。具体维修的时候，需要查看漏水的原因，如果是排水管道引起的，要对于排水管道来进行堵漏或者更换。如果是因为装修所导致的，在维修期之内，开发商仍然要承担责任。因为开发商和物业公司其实是一体的，要保证整栋楼的防漏设备能正常运行。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023.04.14 13:46:52

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