能否停电停水处理不交水电费的业主?物业公司能否按实际缴纳的金额向水电部门缴纳水电费?因为这些不交费的业主其实是物业公司拖欠的费用

更新时间:2022-08-09 11:21:13
问题描述:
物业公司收缴水电费时,能否停电停水处理不交水电费的业主? 物业小区不是一户一表,由物业公司代收代缴,水电部门只认物业公司总表收取水电费。也就是说,这些费用由物业公司向业主收取,或由业主向水电相关管理部门支付。若部分业主不缴纳水电费,物业公司能否按实际缴纳的金额向水电部门缴纳水电费?或者物业公司可以为不交水电费的业主停水停电?因为这些不交费的业主其实是物业公司拖欠的费用,物业公司有权停水停电吗?
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    民法典规定不交物业费物业无权停水停电。自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业应当进行催缴或提起诉讼,在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。法律依据:《物业管理条例》第四十一条 
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    第四十四条 
    物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
    物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    第六十五条 
    违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2022.08.09 08:54:16
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  • 吴坚兴律师
    服务地区:广东-广州
    你好,物业是不能进行停水停电迫使业主缴纳物业费,如果业主拒绝缴纳物业费,可以向法院提起诉讼。
    2022.08.09 11:21:13
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