卖方违约后中介费应该正常交纳吗？

更新时间：2007-08-20 13:41:15

问题描述：

我六月分买了一套二手房，当时在中介公司签的买卖合同，规定了是六月十七过户，卖方包过户费用，我在中介预交了五百的中介费。可是到了六月十七日他的产权还是没有办下来，无法过户，等到了七月中旬，他的产权才办好，可是又以过户费用涨价，要求我支付一半过户费用，我没有同意。当时我已经交纳了定金和房款一万三千元，因为担心卖方无法归还房款，只好妥协，双方约定了五年以后再办理过户手续，并做了买卖公正和委托公正，现在中介要求我支付剩余的中介费用，请问是否合理！我自己认为卖方不能按照合同进行交易就是违约，合同就已经无效了，后来双方协商五年以后过户，就与中介公司没有关系了，属于另一个合同了，不但不应该继续支付中介费用，而且应该向中介公司讨回预交的五百元的中介费，不知道这样理解是否正确？？？望各位帮助分析一下！！

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　　今年5月份我通过房产公司签定了一份<存量房屋买卖中介合同>,购一套商品房，房价68万元。由于卖方房屋契证上时间为2002年8月29日，签约时考虑到到2007年8月29日房子满5年，这样只需交纳差额营业税，所以合同约定到９月初再办理过户手续。我交纳了2万元定金，由于6-8月份房价飞涨，目前此房价大约在８０万左右。现卖方要求违约，并同意赔付2万元定金。
　　由于房价上涨所带来的损失已远超过2万元定金，请问我是否可要求卖方赔偿此期间房价上涨所导致的间接损失？如何处理？谢谢！！

2007.08.20 13:41:15

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好像还听复杂的啊！！！为什么怎么说的都有呢？？？不知道该怎么办才好！

2007.07.13 09:13:40

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马国华律师
服务地区：北京-北京

卖方违约与中介的穿线搭桥是两个概念，中介费协议约定，应该正常交纳费用的情况，双方应该遵守。

2007.07.11 12:28:34

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沈洁律师
服务地区：上海-上海

你应当支付居间费用。

2007.07.13 08:28:18

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周兴芳律师
服务地区：福建-福州

居间人如果居间成功的，有报酬请求权，但居间费用自理；居间失败的，无报酬请求权，但可向委托人主张居间的必要费用，如：通讯费、交通费等；居间人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。由此我们知道，中介是居间人，只能为委托人报告订立合同的机会，促成二手房交易合同成立，收取居间报酬或居间费用。如要代理其他事项或收取其他报酬，必须有委托人的特别授权。

2007.07.17 11:14:51

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