房屋必须签一年的合同，交了两个季度的房租，我去退租，第三方租房公司说违约金是两个月的房租，这合法吗？

更新时间：2022-12-01 10:17:18

问题描述：

房屋必须签一年的合同，交了两个季度的房租，现在没到一年，不想住了，我去退租，第三方租房公司说违约金是两个月的房租，这合法吗？

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您好，您可以根据合同约定支付违约金。

2022.04.09 09:44:41

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房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。

2022.04.08 22:08:49

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租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。

在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《合同法》第一百零七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。

2022.12.01 10:17:18

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