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约定2年后办理过户登记手续。在法律上是雪存在风险？能不能避免该风险。

更新时间：2021-12-23 09:48:21
问题描述：
张三想把房子卖给李四，但是该房子2年内转售， 需要交给国家很高的营业税，所以他们签订了房 屋买卖合同后，约定2年后办理过户登记手续。 请分析李四在这次购买房屋的行为，在法律上是 雪存在风险？能不能避免该风险。
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    （1）二手房买卖合同无效之风险；（2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；（3）房屋质量难以保证；（4）“一房二卖”不可不防，无两证的二手房买卖无法办理预告登记，卖房人极有可能将房屋出售给他人
    2021.12.23 09:48:21
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