合同到期还要两个月，现在停电了给我造成的损失怎么索赔？是否合法？怎么申诉？并且如何索赔？

更新时间：2021-01-27 15:11:21

问题描述：

我租了一个门面，合同到期还要两个月，因为今年疫情严重，房租还有7000没有支付。现在房东本月20日去供电所申请停电，25号供电所在我没有欠电费的情况下把我所租的门面停止供电了，把电表都拆下来了。我现在想咨询一下，房东申请停电是否合法？现在停电了给我造成的损失怎么索赔？电力公司按照房东申请停电，是否合法？停电的流程是否合规？如果违规了，怎么申诉？并且如何索赔？

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杨谦律师
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你好，请问你是什么原因没有支付房租呢？房东有没有和你提前协商过？房租如果在没有和你沟通协商的状态下私自请求停电的做法是不合法的，电力公司根据的是每个房间的所有人的意思而做的，所以你所受的损失不能归到电力公司的，你可以找房东主张赔偿你的损失，若最终无法达成一致，你可以通过法律途径，具体情况你可以和我详谈，我将尽可能的为你提供法律上的帮助。

2021.01.27 15:11:21

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邓普云律师
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你好，请问你与房东签订租房协议是如何约定的？因为不可抗力的疫情原因没有交房租，与房东协商之后是可以延迟交付的。请问房东在停电之前有没有先行通知你，对于你没有按时交房租的情况，租房合同是如何约定的？你可以跟我详细描述一下案件情况，希望能够保护你最大的权益。

2021.01.27 15:04:45

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程智华律师
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你好，建议先协商，协商不行起诉

2021.01.27 13:21:55

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曹乐维律师
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您好，之前房东有催促您交纳欠缴的房租吗？有向您提前通知过不交齐房租会采取停电的举措吗？出租人采用停水断电措施的被认定为合法行使合同履行抗辩权的行为须具备如下条件：
（1）出租人须先对承租人进行催告；
（2）出租人须事先告知承租人将采取停水断电等行为；
（3）承租人在合理期限内仍未依照合同约定支付拖欠的租金；
（4）如合同约定了出租人停水断电的其它前提条件的，出租人要同时满足。
（5）同时，出租人采取停水断电措施应注意不能超过必要限度，采取上述措施应当与承租人欠付的租金的数额、比例，以及过错程度相适应。
综上，在承租人欠付房租的情况下，出租人采用停水断电措施催缴房租，在一定情况下可以认定为出租人行使合同履行抗辩权的行为。但在具体的操作过程中应进行事先催告、并确保该措施的影响在合理的限度内，否则很可能被认定为违约行为。详细情况方便和我具体沟通一下吗？我会竭力为您提供帮助。

2021.01.27 13:39:24

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