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合同未到期转租房子押金可以退吗

来源: 找法网 2021-06-21 14:34 0阅读 0点赞 0转发

导读:在租赁纠纷中,房屋租赁合同未达到合同约定时间时或有一些是没到合同签订时间的租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租。那么,合同未到期转租房子押金可以退吗?接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于合同未到期转租房子押金可以退吗的知识,欢迎大家阅读!以下内容供大家参考学习,希望对大家有帮助。

  一、合同未到期转租房子押金可以退吗

  租客可以和房东先协商,如果协商不成的,根据以下情况而定:

  1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;

  2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;

  3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。

合同未到期转租房子押金可以退吗

  二、租房时要注意什么问题

  一是二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;

  二是房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;

  三是如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;

  四是无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。

  针对以上出现的问题,租客在租房前应该要明确自己的租房要求,多外出看房,错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期,没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司,确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质,确认无误后,再与其商谈租房事宜。

  三、签订房屋租赁合同的注意事项

  注意事项一:承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

  注意事项二:在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付 的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

  注意事项三:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

  以上就是找法网小编为您带来的关于合同未到期转租房子押金可以退吗的相关解答,大家可以仔细阅读本文,并结合自己的实际,做出明智的判断,小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询,可以联系我们找法网平台的专业律师,为您提供优质的法律服务。

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