房子已经网签，付了部分首付，想退房

更新时间：2021-01-28 11:07:59

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李丹律师
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你好，请问房屋买卖合同怎么约定的呢？

2021.01.27 11:03:33

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2021.01.26 08:44:00

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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

2021.01.26 09:04:01

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同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就无法再介入成交。因此，有些中介会采取抢先网签的方式“占上”房子，即使当时没有找到买家。一旦找到买家，他们再注销之前的网签并重新进行改签。这种做法导致了极高的退房率。据市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名在3月成交了13593套房屋，但退房数量高达1137套，平均退房率为8.4%。一位业内人士指出，正常的退房率应该在1%至3%之间。恶意网签不仅会延误买卖双方的成交时机，还会严重扰乱房地产市场的秩序。

为避免中介单方擅自“网签”，市住建委发布了《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》。该通知规定，如果交易双方未在合同上签字或盖章，而房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成，一经查实，该机构或人员的网上签约行为将被限制，其违规行为也将被公示曝光，在严重情况下，还会被记入该机构和人员的信用档案。

2021.01.28 08:48:18

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　首付比例提高购房人能不能退房?　　(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。　　(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：　　1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。　　2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。　　由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。

2021.01.28 11:07:59

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