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期房已交首付想退房,期房交了首付可以退吗,草签合同,开发商已经备案
更新时间:2020-06-16 16:26:52
问题描述:
期房交了首付可以退吗,草签
合同
,开发商已经备案,还没网签,合同规定违约付总款的20%
违约金
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
倪倩律师
服务地区:江苏-无锡
181-1890-1391
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可以退,但是要承担违约责任。
2020.06.14 13:15:49
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如果当事人在房屋
买卖合同
中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,则按照相关法规条例的具体规定处理。如果有关条例没有明确规定违约金比例的,按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,违约方仍应向对方支付赔偿金。赔偿金的数额可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行。如果有关条例对违约金比例未作规定,而违约未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。
2020.06.14 19:03:57
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平台特邀律师
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的
违约责任
是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如
房屋买卖
合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。
2020.06.16 11:04:11
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房产纠纷律师团队
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135713
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第十六条规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
2020.06.16 16:26:52
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丁力律师
服务地区:江苏-无锡
按照合同约定来处理这个事情,
2020.06.14 16:26:03
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