期房因为个人原因想退房，交了首付款，还没有网签，在开发商那里有签了一份合同，我只有付款收居。想退房要

更新时间：2019-02-04 11:58:57

问题描述：

期房因为个人原因想退房，交了首付款，还没有网签，在开发商那里有签了一份合同，我只有付款收居。想退房要交多少违约金？

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汪根波律师
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2018.11.27 10:49:39

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　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

2018.12.03 17:36:29

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗

1. 退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018.12.19 01:18:17

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并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。以下是需要支付违约金的具体情形：

(一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：

1. 开发商无权处理该房产，包括未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议、司法机关或行政机关依法裁定或决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；
2. 开发商存在欺诈情形，如出卖后的期房又另行出卖、隐瞒房屋被抵押的事实等。

(二)套型误差导致退房。

(三)面积误差导致退房。

(四)变更规划、设计导致退房。

(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

(六)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。

2019.02.04 11:58:57

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